28 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 132,6 m² · constr. 2002 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764164790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
81017764164790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 73 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 508 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 541 811 $ Poids 89 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 052 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 216 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 591 879 $ Poids 80 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 341 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 682 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 626 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 914 $ Poids 73 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 821 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 761 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 455 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 853 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 535 230 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-27 · 75 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 538 899 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.