103 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764164878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
81017764164878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 142 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 622 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 457 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 423 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 530 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 540 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 293 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 591 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 417 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 673 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-27 · 152 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 161 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 838 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 454 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 897 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 692 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 205 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.