104 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 135,7 m² · constr. 2003 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764164893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
81017764164893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 104 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 632 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 431 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 509 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 551 306 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 249 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 600 699 $ Poids 81 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 684 532 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 117 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 689 368 $ Poids 77 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 672 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 883 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 544 217 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-27 · 106 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 547 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 623 $ Poids 68 % |
| 12 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 651 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 664 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.