795 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 95,5 m² · constr. 2003 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764165034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017764165034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 175 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 362 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 194 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 391 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 468 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 360 $ Poids 89 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 513 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 500 045 $ Poids 89 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 523 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 267 920 $ Poids 85 % |
| 7 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 429 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 705 $ Poids 85 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 477 740 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 156 $ Poids 80 % |
| 10 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 317 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +15 867 $ | 574 365 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 365 399 $ Poids 77 % |
| 12 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 766 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 577 890 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.