803 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 92,9 m² · constr. 2003 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764165315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017764165315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 375 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 489 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 761 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 504 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 264 356 $ Poids 88 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 526 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 493 169 $ Poids 88 % |
| 6 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 196 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 394 $ Poids 87 % |
| 7 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 717 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 471 137 $ Poids 79 % |
| 8 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 439 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 231 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 789 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 569 895 $ Poids 75 % |
| 11 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 772 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 457 011 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 360 210 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.