804 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 216,1 m² · constr. 2003 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 344 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764165520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
81017764165520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 563 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 686 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 355 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 808 193 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 830 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 681 995 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 734 721 $ Poids 41 % |
| 5 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 686 367 $ Poids 40 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 692 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 599 677 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 744 112 $ Poids 37 % |
| 8 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 378 $ Poids 34 % |
| 9 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 721 476 $ Poids 31 % |
| 10 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 832 744 $ Poids 28 % |
| 11 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 93 m · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 803 487 $ Poids 24 % |
| 12 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 585 042 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.