811 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 102,8 m² · constr. 2003 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764165595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017764165595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 219 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 450 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 390 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 581 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 270 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +15 867 $ | 593 254 $ Poids 84 % |
| 6 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 540 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 519 354 $ Poids 79 % |
| 7 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 685 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 511 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 886 $ Poids 76 % |
| 9 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 486 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 277 926 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 207 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +7 947 $ | 587 828 $ Poids 73 % |
| 12 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 009 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.