819 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 234 m² · constr. 2003 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764165886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
81017764165886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 621 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 714 075 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 373 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 837 335 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 867 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 048 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 710 723 $ Poids 42 % |
| 4 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 328 $ Poids 42 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 762 381 $ Poids 30 % |
| 6 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 771 163 $ Poids 30 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 714 073 $ Poids 28 % |
| 8 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 159 m · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 829 675 $ Poids 24 % |
| 9 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 748 219 $ Poids 24 % |
| 10 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +83 384 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 867 617 $ Poids 19 % |
| 11 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 758 m · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 777 390 $ Poids 17 % |
| 12 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 609 398 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.