48 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 104,9 m² · constr. 2004 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764166223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017764166223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 262 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 558 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 523 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 589 878 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 348 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +18 512 $ | 601 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 454 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 615 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 618 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 605 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 408 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 298 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +10 596 $ | 596 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 519 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 551 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 565 $ Poids 70 % |
| 11 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 483 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 752 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 571 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 282 068 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.