40 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 90,6 m² · constr. 2004 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764166504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017764166504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 555 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 262 465 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 571 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 467 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 466 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 572 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 618 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 585 $ Poids 82 % |
| 6 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 519 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 797 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 453 438 $ Poids 74 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 798 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 467 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 866 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 565 721 $ Poids 69 % |
| 11 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 764 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 576 964 $ Poids 69 % |
| 12 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 531 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 488 038 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.