32 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 134,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764166815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
81017764166815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 302 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 633 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 431 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 628 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 551 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 460 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 601 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 271 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 689 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 539 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 795 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 531 $ Poids 73 % |
| 8 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 580 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 903 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue des Percherons, Gatineau 2025-09-26 · 544 m · Vendu 530 000 $ (3 985 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 450 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 413 132 $ Poids 68 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 870 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 398 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-27 · 320 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 547 318 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.