24 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 114,3 m² · constr. 1996 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764171012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017764171012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 525 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 205 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 434 121 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 576 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 588 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 183 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 526 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 100 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 592 975 $ Poids 79 % |
| 7 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 634 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 509 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 409 478 $ Poids 76 % |
| 9 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 747 $ Poids 73 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 544 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 611 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 431 969 $ Poids 72 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 836 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 569 814 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.