28 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 124,4 m² · constr. 1996 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764171152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
81017764171152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 399 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 508 324 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 517 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 427 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 545 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 920 $ Poids 87 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 378 $ Poids 87 % |
| 6 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 590 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 614 521 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 459 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 507 058 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 621 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 450 608 $ Poids 81 % |
| 9 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 357 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 429 808 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 239 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 588 116 $ Poids 79 % |
| 11 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 213 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 452 219 $ Poids 77 % |
| 12 | 128, rue de la Barque, Gatineau 2025-10-15 · 565 m · Vendu 478 000 $ (3 827 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 495 046 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.