31 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 170,3 m² · constr. 1996 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764171297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
81017764171297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 94 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 499 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 450 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 190 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 503 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 586 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 361 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 759 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 513 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 714 412 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 459 223 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 962 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 502 152 $ Poids 58 % |
| 9 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 994 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 291 $ Poids 55 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 431 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 677 169 $ Poids 54 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 337 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 664 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 438 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.