36 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 148,7 m² · constr. 1997 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764171453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017764171453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 388 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 74 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 467 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 248 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 643 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 190 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 428 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 561 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 118 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 609 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 584 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 177 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 695 743 $ Poids 73 % |
| 9 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 301 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 622 897 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 877 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 562 559 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 236 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 839 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 674 296 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.