40 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 231,5 m² · constr. 1996 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 417 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764171673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
81017764171673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 632 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 686 019 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 182 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 807 190 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 931 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 451 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 685 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 998 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 736 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 745 160 $ Poids 45 % |
| 7 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 887 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 723 484 $ Poids 36 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 688 924 $ Poids 33 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +78 513 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 836 672 $ Poids 27 % |
| 10 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 547 657 $ Poids 25 % |
| 11 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 646 $ Poids 22 % |
| 12 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 331 m · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 754 109 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.