48 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 101,4 m² · constr. 1997 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764171767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
81017764171767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 259 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 497 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 185 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 531 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 296 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 584 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 353 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 500 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 243 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 432 $ Poids 84 % |
| 6 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 505 241 $ Poids 83 % |
| 7 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 479 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 478 233 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 572 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 431 124 $ Poids 79 % |
| 9 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 499 087 $ Poids 78 % |
| 10 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 478 324 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 365 774 $ Poids 77 % |
| 12 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 073 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.