52 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 93,2 m² · constr. 1998 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 231 400 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764171788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017764171788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 236 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 258 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 485 758 $ Poids 95 % |
| 3 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 362 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 481 465 $ Poids 94 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 298 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 562 798 $ Poids 93 % |
| 5 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 482 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 459 773 $ Poids 90 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 447 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 414 264 $ Poids 85 % |
| 8 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 557 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 446 107 $ Poids 85 % |
| 9 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 266 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 479 303 $ Poids 84 % |
| 10 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 898 $ Poids 82 % |
| 11 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 351 308 $ Poids 81 % |
| 12 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 135 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.