40 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 100,9 m² · constr. 1997 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764172410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
81017764172410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 235 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 495 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 260 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 583 075 $ Poids 93 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 334 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 499 331 $ Poids 89 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 272 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 747 $ Poids 84 % |
| 6 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 503 903 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 445 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 476 964 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 429 963 $ Poids 79 % |
| 9 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 622 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 477 054 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 364 776 $ Poids 78 % |
| 11 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 497 961 $ Poids 78 % |
| 12 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 681 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 367 865 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.