39 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 122,4 m² · constr. 1997 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764172525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017764172525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 506 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 643 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 612 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 528 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 398 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 645 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 426 133 $ Poids 81 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 255 $ Poids 80 % |
| 7 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 450 710 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 408 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 505 659 $ Poids 79 % |
| 9 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 479 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 428 662 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 743 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 449 217 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 158 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 586 759 $ Poids 75 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 546 375 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.