43 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 147,7 m² · constr. 1996 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764172665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
81017764172665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 171 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 638 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 632 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 394 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 556 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 178 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 587 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 138 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 605 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 256 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 690 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 357 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 617 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 142 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 561 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 417 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 650 260 $ Poids 67 % |
| 12 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 238 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 695 435 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.