56 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 129,3 m² · constr. 2000 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764172830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017764172830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 358 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 415 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 379 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −34 476 $ | 529 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 551 640 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 214 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 610 388 $ Poids 88 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 622 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 897 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 445 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 612 $ Poids 80 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 424 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 227 $ Poids 78 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 241 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 259 $ Poids 77 % |
| 10 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 429 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 444 935 $ Poids 76 % |
| 11 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 142 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 941 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 665 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 335 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.