11 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 186,5 m² · constr. 2001 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764173416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
81017764173416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 403 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 397 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 628 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 278 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 538 590 $ Poids 73 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 551 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 554 236 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 71 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 604 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 594 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 632 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 491 469 $ Poids 47 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 682 733 $ Poids 44 % |
| 9 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 634 470 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 762 468 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 575 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 516 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.