7 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 100,4 m² · constr. 2000 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764173566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017764173566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 502 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 317 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 590 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 842 $ Poids 90 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 440 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 505 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 294 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 270 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 312 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 509 916 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 491 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 482 745 $ Poids 81 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 700 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 482 984 $ Poids 76 % |
| 9 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 194 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 734 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 6 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 549 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 369 478 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 435 327 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.