108 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 104,7 m² · constr. 2002 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764174033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
81017764174033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 518 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 584 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 318 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 608 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 518 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 458 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 521 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 513 964 $ Poids 75 % |
| 7 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 327 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 317 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 375 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 279 268 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 81 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 590 192 $ Poids 73 % |
| 10 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 473 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 498 357 $ Poids 73 % |
| 11 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 870 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 369 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.