20 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 133,1 m² · constr. 2001 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764174080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017764174080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 98 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 621 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 410 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 482 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −31 603 $ | 540 007 $ Poids 90 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 227 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 590 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 354 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 672 210 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 130 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 677 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 824 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 654 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 652 116 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 773 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 454 094 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-27 · 81 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 537 413 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.