112 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 95,3 m² · constr. 2003 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764174173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017764174173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 329 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 365 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 267 645 $ Poids 91 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 467 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 499 516 $ Poids 90 % |
| 5 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 486 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 852 $ Poids 88 % |
| 6 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 368 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 207 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 362 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 644 $ Poids 82 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 705 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 477 232 $ Poids 80 % |
| 9 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 649 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 463 176 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 901 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 766 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 365 000 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 760 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 430 014 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.