16 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 99,4 m² · constr. 2001 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764174220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017764174220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 346 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 502 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 313 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 590 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 904 $ Poids 89 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 447 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 505 362 $ Poids 88 % |
| 5 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 691 $ Poids 86 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 344 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 270 741 $ Poids 86 % |
| 7 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 476 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 482 557 $ Poids 83 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 692 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 482 844 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 369 382 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 48 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +2 649 $ | 573 559 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 435 181 $ Poids 74 % |
| 12 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 794 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.