115 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 90,5 m² · constr. 2002 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764174298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
81017764174298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 386 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 259 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 521 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 371 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 566 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 512 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 484 321 $ Poids 86 % |
| 6 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 654 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 448 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 514 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 757 $ Poids 78 % |
| 9 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 743 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 462 641 $ Poids 76 % |
| 10 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 608 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 571 530 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 416 697 $ Poids 73 % |
| 12 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 414 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 482 719 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.