116 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 162,6 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 300 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764174314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
81017764174314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 350 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 502 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 422 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 371 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 104 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 138 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 717 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 359 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 266 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 650 862 $ Poids 58 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 528 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 667 066 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 472 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 605 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 388 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 702 384 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 452 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 471 122 $ Poids 55 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 625 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 523 978 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.