12 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 92,3 m² · constr. 2002 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764174371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017764174371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 328 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 333 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 262 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 325 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 571 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 458 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 489 082 $ Poids 90 % |
| 5 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 490 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 466 889 $ Poids 89 % |
| 6 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 519 049 $ Poids 85 % |
| 7 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 622 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 453 135 $ Poids 82 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 440 217 $ Poids 80 % |
| 9 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 705 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 213 $ Poids 79 % |
| 10 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 356 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 487 201 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 420 875 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 357 112 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.