120 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 183,1 m² · constr. 2002 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764174484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
81017764174484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 407 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 395 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 735 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 625 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 355 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 535 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 116 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 637 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 628 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 552 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 758 787 $ Poids 43 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 632 247 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 307 $ Poids 39 % |
| 10 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 827 $ Poids 39 % |
| 11 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 680 603 $ Poids 38 % |
| 12 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 530 646 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.