824 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 144,6 m² · constr. 2003 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764175261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
81017764175261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 191 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 652 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 514 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 570 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 445 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 336 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 730 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 153 $ Poids 75 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 462 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 146 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 188 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 710 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 424 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 476 833 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 408 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 665 600 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue des Percherons, Gatineau 2025-09-26 · 544 m · Vendu 530 000 $ (3 985 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 596 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 596 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 632 778 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.