843 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 136,4 m² · constr. 2002 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764175967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017764175967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 280 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 493 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 549 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 430 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 011 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 415 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 281 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 687 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 625 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 626 301 $ Poids 73 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 204 $ Poids 71 % |
| 11 | 200, rue des Percherons, Gatineau 2025-09-26 · 627 m · Vendu 530 000 $ (3 985 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 935 $ Poids 67 % |
| 12 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 403 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 472 903 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.