28 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 167 m² · constr. 2004 · terrain 1 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764176075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
81017764176075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 531 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 380 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 564 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 515 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 963 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 316 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 703 091 $ Poids 54 % |
| 5 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 569 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 163 $ Poids 52 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 840 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 534 922 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 474 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 718 501 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 962 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 732 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 471 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 664 963 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 950 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 606 269 $ Poids 47 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 730 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 682 327 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 612 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 621 038 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.