1450 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 113,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 168 300 $ +149.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764180430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
81017764180430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 435 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 400 149 $ Poids 84 % |
| 3 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 345 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 492 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 818 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 499 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 725 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 399 $ Poids 74 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 441 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 408 449 $ Poids 74 % |
| 10 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 196 $ Poids 73 % |
| 11 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 339 $ Poids 72 % |
| 12 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 250 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 041 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.