19 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 109,6 m² · constr. 1998 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764182628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017764182628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 377 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 520 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 388 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 554 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 520 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 143 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 597 627 $ Poids 80 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 484 770 $ Poids 78 % |
| 7 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 429 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 619 $ Poids 76 % |
| 9 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 710 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 388 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 612 151 $ Poids 73 % |
| 11 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 515 738 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 139 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 592 524 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.