76 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 92,9 m² · constr. 1997 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764182730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017764182730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 140 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 482 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 457 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 478 172 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 392 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 559 000 $ Poids 90 % |
| 5 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 461 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 443 001 $ Poids 89 % |
| 6 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 577 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 456 661 $ Poids 86 % |
| 7 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 454 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 411 393 $ Poids 82 % |
| 9 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 430 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 507 044 $ Poids 82 % |
| 10 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 362 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 476 021 $ Poids 81 % |
| 11 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 380 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 566 127 $ Poids 78 % |
| 12 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 749 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 456 737 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.