39 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 102,7 m² · constr. 1997 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764183575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017764183575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 533 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 405 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 500 424 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 80 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 128 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 402 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 588 492 $ Poids 86 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 203 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 214 $ Poids 82 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 509 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 504 092 $ Poids 80 % |
| 8 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 508 718 $ Poids 77 % |
| 10 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 502 014 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 103 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 571 670 $ Poids 74 % |
| 12 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 582 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 532 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.