35 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 164,2 m² · constr. 1997 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764183583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017764183583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 301 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 492 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 287 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 363 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 591 989 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 705 325 $ Poids 63 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 521 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 667 988 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 230 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 676 516 $ Poids 59 % |
| 7 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 380 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 655 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 545 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 513 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 318 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 594 946 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 262 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 640 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 605 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 580 251 $ Poids 54 % |
| 12 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 675 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 669 678 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.