48 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 116,1 m² · constr. 1997 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764183998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017764183998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 368 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 439 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 905 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 279 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 426 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 189 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 820 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 596 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 457 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 533 793 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 279 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 419 569 $ Poids 71 % |
| 10 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 569 701 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 214 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 42 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.