75 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 151,9 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 331 700 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764184428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
81017764184428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 429 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 472 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 255 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 650 104 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 407 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 568 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 218 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 674 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 362 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 616 200 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 336 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 349 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 654 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 643 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 529 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 629 537 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 506 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 662 758 $ Poids 62 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 491 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 703 154 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.