71 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 112 m² · constr. 1997 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764184446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017764184446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 558 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 432 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 471 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 523 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 67 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 193 $ Poids 77 % |
| 6 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 288 $ Poids 76 % |
| 8 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 568 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 361 221 $ Poids 74 % |
| 10 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 201 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 804 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 585 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 418 882 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.