55 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 137,8 m² · constr. 1997 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 281 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764184510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017764184510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 352 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 538 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 230 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 619 827 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 422 286 $ Poids 87 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 561 193 $ Poids 84 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 590 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 302 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 588 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 429 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 670 496 $ Poids 76 % |
| 8 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 273 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 675 510 $ Poids 74 % |
| 9 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 662 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 614 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 404 291 $ Poids 72 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 835 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 464 504 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.