844 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 192,5 m² · constr. 2000 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764185022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017764185022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 384 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 401 952 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 634 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 545 578 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 708 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 219 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 638 881 $ Poids 56 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 716 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 559 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 214 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 647 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 287 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −59 099 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 758 595 $ Poids 41 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 688 880 $ Poids 39 % |
| 9 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 640 717 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 996 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 677 217 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 811 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 771 355 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.