851 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 118,6 m² · constr. 2000 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764185277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017764185277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 378 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 406 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 450 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 437 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 750 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 117 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 844 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 612 008 $ Poids 72 % |
| 7 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 540 285 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 385 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 430 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 474 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −34 476 $ | 506 161 $ Poids 68 % |
| 10 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 206 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 685 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 545 168 $ Poids 67 % |
| 12 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 230 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.