855 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 178,3 m² · constr. 2002 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 316 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764185418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
81017764185418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 381 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 389 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 512 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 528 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 618 255 $ Poids 67 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 777 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 545 471 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 857 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 749 178 $ Poids 44 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 092 $ Poids 42 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 613 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 699 646 $ Poids 39 % |
| 9 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 522 832 $ Poids 35 % |
| 10 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 541 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 737 237 $ Poids 35 % |
| 11 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 501 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 564 552 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.