856 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 146,6 m² · constr. 1999 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764185473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
81017764185473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 283 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 644 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 426 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −37 349 $ | 563 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 398 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 710 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 666 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 638 781 $ Poids 71 % |
| 8 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 527 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 697 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 300 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 702 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 525 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 657 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 796 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.