860 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 130,2 m² · constr. 1999 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764185613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
81017764185613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 417 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −37 349 $ | 528 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 296 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 609 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 607 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 395 703 $ Poids 83 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 550 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 455 415 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 314 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 664 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 407 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 986 $ Poids 73 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 536 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 659 193 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 335 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 448 852 $ Poids 70 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-27 · 267 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 116 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.