863 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 156,2 m² · constr. 2001 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764185708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
81017764185708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 525 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 490 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 361 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 362 439 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 492 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 336 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 671 087 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 449 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −31 603 $ | 589 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 758 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 455 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 635 554 $ Poids 63 % |
| 8 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 699 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 664 744 $ Poids 61 % |
| 9 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 609 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 650 720 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 650 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 568 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 685 002 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 701 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.